中国楼市正在履历一轮需求结构和阛阓场地的紧要滚动投资策略，其中一项进犯弘扬即是二手房往复量占比的握续莳植。
本年以来，在“以价换量”等战略带动下，中国二手房往复活跃度握续高于新址，这也带来二手房往复量占比的握续莳植。中指沟通院沟通副总监徐跃进在2日举办的一场月度房地产场地分析会上称，据该机构统计，2024年1-7月份，中国25个代表城市新址和二手房累计总成交套数同比有所下落，其中二手房成交量占比进一步莳植至64.1%。2023年，25个代表城市新址和二手房累计总成交中，二手房占比升至55.6%。
8月份，这一趋势还在握续。中指数据暴露，8月份(7月29日至9月1日)，11个要点城市二手住宅周均成交套数较前年同时增长22.3%。当月，要点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下落。
关于这种趋势，58安堵客沟通院沟通总监韦谢指出，现时新址阛阓量价比处于低位，购房需求总量虽有下落态势，但结构上有增量。大宗城市本年上半年销售数据暴露，二手房销量反超新址——尽管新址销量同比大幅下滑，但仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。
韦谢暗示投资策略，现时中国房地产行业正处于势能调整的要津窗口期。自2021年末于今，行业数据在低位逗留已超三年，“二手房往复已成为新址阛阓的启动引擎”。他以为，现在楼市主力需求从城镇化启动下的增量阛阓、刚需为王，滚动为存量阛阓由置换启动的改善性需求。关于房企而言，形势惟有在资源、居品、价钱等维度上创造私有上风，方能有用粗犷二手竞品分流客户的压力。
