极目新闻记者 曹雪娇
近日，据媒体报说念，广州市河汉区一公寓的70多名租客收到房主奉告，要求其在12月31日前一都搬离。其中，包括10多名合同未到期的租客以及多位合同到期后仍按月支付房租的租客。该公寓房主曾示意，此举是因为楼栋的计较权被他东说念主竞拍所得。
12月30日，有租客告诉记者，为减少繁难，他用钱找中介找到了适应的屋子，现在一经搬离该公寓。房主扣除用度后退还了他部分押金，退押金前让他退还了合同并在合同上写明了“本合同两边同意销毁”。
关于此事，有讼师示意，原房主在原房屋租借合同灵验期内，私自销毁与租客的合同，且莫得法定或商定的销毁依据，组成失约，应赔付给租客带来的搬家费等耗费。同期，“交易不破租借”在此事中适用，新址东应保证原租客的租借合同不时捏行。
多名合同未到期租客短暂被房主要求搬走
12月30日，租客付先生向记者先容，他是本年4月20日在福星公寓租的屋子，合同商定到12月19日，每月房钱1550元，押金3100元。本月屋子固然到期了，但他没念念换屋子，是以不时在福星公寓居住。不外还没来得及续签合同，只和房主理论说了续住事宜。12月20日，房主短暂奉告楼里的通盘居民需要在31号前算帐搬离。
付先生说，房主只留给公共10天时候，白日他们要上班，根底没时候找屋子，临了他花了800元找的中介。
“我原本念念讨回一些搬家费，但房主说我原本就到期了，就该搬走。但若是不是时候来不足，我细目不会用钱找中介。”付先生先容，他已于28日搬走了，搬家又破耗400多元。房主收回了他的合同，让他在合同上写明了“本合同两边同意销毁”并签署姓名后才退了押金，同期扣除了20日以后他多住的各项用度所有700多元，最终他收到2300多元的返还押金。
付先生在合同上留住“本合同两边同意销毁”字样（受访者供图）
付先生先容，楼里一共住了70多东说念主，有部分在这里住了很久，按时付房租关联词莫得续签合同的居民。临了期限赶快要到了，据他所知，大部分佃户为了幸免繁难已默然搬离，告状对他们来说太消耗时候和元气心灵了，“传说是新址东念念装修后另出租。”
此前，当地媒体曾报说念，上述租客中，有10多位租客合同尚未到期。那时，福星公寓房主陈女士秉承采访时曾示意，该栋楼房产权属于广州市河汉区棠下街棠劣等六股份配合经济社。10年前她通过竞拍获取了该栋楼的计较权，按约本年到期。12月中旬，这栋楼的计较权被新的房主竞得。
房主陈女士在租客群里奉告搬离事项（当地媒体报说念截图）
付先生示意，他在租房时，根底不知说念房主对这栋楼的计较权只到本年年底，并且也没听房主提过此事。并且，此前他在其他场合租房退房时，也没遭遇过需返还合同署名后才气退押金的作念法。
讼师：房主失约欢跃担给租客变成的耗费
现在涉事房主是否有权要求楼内租客10天内一都退房？
对此，北京战术（南京）讼师事务所朱雪讼师示意，原房主陈女士在原房屋租借合同灵验期内，私自销毁与租客的合同，且莫得法定或商定的销毁依据，组成失约。为此，陈女士不仅需要退还剩余房钱、押金，承担合同商定的失约金外，还需要承担因其失约行径给租客变成的耗费，如搬家费、为找新住所的误工费、再行寻找房屋时刻的临时居住用度等。若是陈女士在租售房屋前，未奉告租客屋子计较权等事宜，还骚扰了租客同等条款下的优先购买权，承租东说念主不错据此要求陈女士承担抵偿遭殃。
而关于合同已落伍但仍在按时付房钱续住的租客来说，按照《中华东说念主民共和国民法典》第七百三十四条章程，在租借时刻届满后，承租东说念主不时按月支付房钱，房主无异议的，原租借合同不时灵验，租借期限转为不按时。房主不错随时销毁租借合同，但应当在合理的期限之前奉告租客，为租客预留裕如的找房、换房时候。10天的时候彰着不是合理期限，陈女士的行径违抗了法律对合理期限的章程。
“另外，新址东无权要求租客搬离房屋，交易不破租借原则在此事件中适用。”朱雪先容，“交易不破租借”原则章程在《中华东说念主民共和国民法典》第七百二十五条，租借物在承租东说念主按照租借合同占有期限内发生通盘权变动的，不影响租借合同的遵循。是以，新址东应当保证原租客的租借合同不时捏行，若是强行要求新租客搬离，应当支付由此给租客变成的耗费。
此前，有该公寓佃户秉承土产货媒体采访时曾示意，房主要求租客签署保证日后不会告状的条约并退还合同后，才气返还押金。不外该说法被房主陈女士否定，示意“没签保文凭，平时销毁合同，平时的手续”，并称是“一手交合褪色手交押金”。
对此，朱雪示意，若是租客确切签署了关系保文凭，就视为租客清除其细腻陈女士遭殃的权益，“保文凭并不违抗法律规矩强制性章程，唯有是自觉签署，就具有法律遵循。”
