2025年2月，天津房地产市集在地盘交游、新址销售等方面呈现出“小阳春”态势，为本年市集发展奠定考究基调。地盘市集在2月26日迎来2025年首场土拍，7宗涉宅用地悉数成交。其中，和平区山东路地块备受细巧，过程4家房企21轮强烈竞拍，最终以2.96亿元成交，溢价率8.82%，创下自2018年以来全市新高。其余6宗虽以底价成交，但拿地企业也均是实力房企，为新址市集注入回暖信心。新址市集在2月履历了春节假期的顷刻冬眠后，市集东说念主气徐徐回升，部分区域新盘弘扬亮眼。2月11日，天津市住建委公示了2025年第四批住宅类销许，贪图下发涉宅类销许52张，触及在售商品住宅29个，新增销许建筑面积贪图28.4万方，为市集提供了更多房源袭取。
底下让咱们看一下1-2月天津市房地产企业和项计算销售事迹弘扬：
全口径销售事迹TOP10排名榜
2025年1-2月，天津房地产TOP10企业销售额共成交69.2亿元。本期TOP10榜单门槛为4.8亿元。泰达缔造以13.6亿元的销售事迹居于榜单首位，中海地产以9.5亿元位居榜单第二名，天津城投以7.4亿元位列榜单第三名。
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绝顶声明：房地产企业销售数据以2025年1月1日-2月28日历间商品房左券销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本陈说仅供参考，课题组诀别使用陈说偏激实质所激勉的任何径直或迤逦赔本承担职守。
形势销售金额TOP10排名榜
2025年1-2月，天津商品住宅TOP10项计算销售金额共成交29.5亿元，入榜门槛为2.1亿元。其中建投誉河院以5.8亿元的销售额居于榜首；信达作风·好意思古花圃以4.5亿元的销售额位居榜单第二名；上东金茂智谋科学城以2.7亿元的销售事迹位于榜单第三位。
2025年1-2月，天津商品住宅TOP10项计算销售面积共成交11.7万㎡，入榜门槛为0.8万㎡。其中建投誉河院以2.1万㎡成交面积位居榜首；中建理念念城、上东金茂智谋科学城以1.3万㎡成交面积比肩榜单第二、三名。
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策略环境
2月，中央屡次强调提振浪费，其中也包含温柔住房浪费需求。住建部也督促各地配售型保险性住房缔造和供给职责进展，加大配售型保险性住房缔造和供给。2月末中央政事局会议再提“稳住楼市”，瞻望3月宇宙两会将开释更为积极的“稳地产”信号，提振市集信心。
从地方策略趋势上看，本月各地策略优化聚会于优化公积金策略、加大购房补贴等地点，针对鸿沟性策略雷同较少。瞻望两会后，中枢城市策略有望进一步优化，如北上深连续优化限购等策略等。城中村和危旧房纠正也有望加速推动，加速为市集开释新增住房需求。另外，各地裁汰房贷利率等也具备空间。
去库存方面，广东最初刊行超300亿元专项债券用于回收闲置存量地盘，标明专项债券资金收回收购闲置存量用地正在加速落地，对市集预期产生了积极带动，瞻望其余各省市也将加速推动落地。同期，专项债收购存量商品房用于保险性住房的配套策略有望连续完善，推动各地收储职责进一步落实。
2月26日，天津发布《对于调统统东说念主住房公积金贷款商量策略的奉告（征求见地稿）》，其中规定，缴存东说念主恳求公积金贷款购买家庭第二套住房的最低首付款比例从30%雷同至20%。
地盘市集分析
2025年2月天津市推出地盘23宗，涉宅用地5宗，其中河西区2宗、武清区2宗、西青区1宗；交易/办公用地1宗，位于滨海新区；工业用地15宗；其他用地2宗。
数据来源：
市集监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025年2月天津市成交地盘24宗，霸术建面186.18万㎡，成交金额46.57亿元。涉宅用地成交7宗，其中热点地块和平区山东路地块过程4家房企21轮强烈竞拍后，最终以2.96亿元的价钱成交，溢价率8.82%，其余6宗地块均为廉价成交；交易/办公用地成交5宗、工业用地成交11宗、其他用地成交1宗。
表：2025年2月天津涉宅用地成交情况
