莫得什么事比交不了楼、办不下证更让买房者揪心了。近日，广州从化区御景绿洲花圃小区二期业主向南都记者报料称，小区交楼已有三年，但建造商未缴王人地盘出让金，导致业主无法办理不动产权证。而广州市方向和当然资源局从化辞别局则建议业主先通过法则道路建议见解，拯救正当职权。如经法则裁定，业主可抓奏效的法律晓示、交纳登记费、相关过户税费单方苦求办理不动产鬈曲登记手续。
在联系部门看来，这个建议还算是个可以的方针。然而，办理确权需要补缴地盘出让金，这是建造商的奇迹，为何需要无辜的业主来承担成果？再说了，走法则道路并不是一句话的事情，需要付出多数技艺和经济资本，为了办下本来难得贵重就能拿到的不动产权文凭，业主们还得非常劳作用钱来打讼事，许多东说念主为此默示不明以致反对，也在原理之中。
从法律上讲，另走法则道路也分歧章程。早在2021年，当然资源部即印发《对于加速贬责不动产登记些许历史留传问题的申诉》，明确了“证缴分离”的办证原则，再看2024年广东省当然资源厅发布的《对于加速贬责不动产登记些许历史留传问题的教导意见（征求意见稿）》，其中也规矩了，对于这类“欠缴地盘出让价款”的情况，在税务部门或相关执收部门追缴地盘出让价款和相关税费的同期，可办理不动产登记手续。由此可见，业主们遭遇的情况并不是“无解题”，齐备可以照章办下房产证，为什么还要给业主增添繁难，另打讼事智商贬箝制题？
张开剩余44%在一些部门看来，非论用的是什么招数，唯有能把不动产权文凭给办下来，就算是万事大吉了，但剑走偏锋、不循旧例，概况会留住更大的隐患。家喻户晓，交纳地盘出让金、办理确权等，这是建造商的基本义务，亦然法律的明确条件，连这些最起码的措施都掉了链子。是的，业主们能走法则规范，把不动产权文凭办下来，但企业捅出来的洞窟又该如何填补？莫得了业主们催促补缴地盘出让金、办理不动产权文凭的压力，建造商还能不成交王人欠账？一个企业这么“过关”，其他企业又当如何办？
客不雅而言，为了化解这起矛盾纠纷，联系部门作念了不少奇迹，比如屡次组织合作会，条件相关部门积极合作，加速为业主持理不动产权证，方向资源部门屡次与用地单元对接，示知办理确权登记规范，评释补缴地盘出让金战术等，也收到了一定成效，但是建议业主走法则规范、“另择高妙”的作念法并分歧时宜。作为政府部门，自身就有定分止争、纾困解难的紧迫职责，不是把任务扛起来，而是把职守甩出去，增多众人贬箝制题的资本，并不是负奇迹的气魄。
些小吾曹州县吏，一枝一叶总关情。众人问题无小事，作为政府部门，应该把众人的事四肢天大的事，既照章依规做事，又勇于担四肢为，加强督促，鼓吹问题妥善贬责。从永久看，还需要进一步优化不动产登记等轨制，实时摒除各式风险隐患，指挥房地产市集健康抓续发展。□ 柳宇霆（法律学者）
发布于：广东省
