都鲁晚报.都鲁壹点张文珂寇文奇
城市发展的背后，蕴含着多数的经济轨则。就如同淄博房地产市集商品化程度的三十年里，也露出出了几个固定的主题相通。
第一个主题，一定是紧扣城市的发展标的；第二个主题则是紧邻“学区”与“湖区”。虽然，在淄博主城区，“湖区”也不错泛指公园，毕竟，公园建树的同期也伴跟着水系的打造。
试验上，在市集经济中，上述几大主题都不约而同地指向了资源的稀缺性。这种家具的含金量，一直计议于淄博楼市恒久。
争夺史
在淄博楼市的发展历程中，存在着一种好意思妙且强烈的“暗战”，而且围绕“湖区”与“学区”悄然张开。
“双区”暗战，最启动的先是“湖区”。因为在中国东说念主传统的不雅念里，东说念主们常常把水视为资产的标识，水往那处流，资产就往那处会聚。
回溯往昔，从1.0时期的淄博植物园和火把公园，让毗邻湖畔的建业城市花圃、紫荆园等花式成为过去不行多得的临湖社区。2.0时期的莲池公园，在带动黄金国外、兴业家园成为十五年前淄博高端住宅花式的同期，也让市府三寝室的二手房价钱在彼时处于坚挺的高位。
而3.0时期的典型代表都盛湖，邻近涌入了绿城、华润、金科、金地、新东升、民泰、天煜等国内、原土主流房企，于今亦然淄博高端花式争夺的最热战场。
海岱财经发现，2014年，当都盛湖还在图纸上的时间，绿城便斥资14亿元拿下了北侧的461亩地皮；2017年，金科以909万元/亩拍得都盛湖西侧地块；2018年，民泰地产经由230余轮“死战”，以1324万元/亩拍得民龙泰长途地块，并成为迄今为止最贵的淄博“地王”……
不外，跟着都盛湖片区开导参加尾声，主城区隔邻的公园地产花式被基本占满，开导商们的视角缓缓向中枢区外围延迟。而这种延迟的趋势，也从动身点单纯依托单个公园，缓缓演形成了聚焦于有流水的“湖区”。
孝妇河边河公园便是一个颇为老练且典型的例子，经由近几年的发展，受到诸多开导商的嗜好，领有了宽水上院、润景湾等高端花式，新东升也将省级高品性住宅试点花式“之园”落子于此，为这片区域奠定了品性糊口的基础。
如今，孝妇河边河公园决然成为淄博新晋公园地产的代表，它与淄博发展惯性向西的大趋势齐备契合，展现出了强壮的发展后劲与招引力。
另一个战场，则是“学区”。
纵不雅近二十年淄博义务证实段龙头学校的变迁不难发现，每个时间段的“勤学校”所发射的学区范围，无一例外都与城市发展密切干系。
十年前，张店七中场所学区备受和蔼，家长们为了让孩子能参加这所优质学校就读，纷繁聘用在其邻近置业；五年前，张店八中又成为广阔家长眼中的“香饽饽”；如今，柳泉中学则成为了各方竞相追赶的优质学区代表。
受此影响，淄博主城区的“优质学区”范围，也从西六路缓缓搬动到了上海路一带。
在城市空间布局的盛大演变中，跟着淄博新区以“湖区”和“学区”为代表的优质资源的愈发稀缺，淄博高新区在“两区”上的后发上风便启动得以清醒。
新战场
各种数据证明，淄博高新区的经济增速、东说念主口流入等各项遐想均位列淄博各区县前方，在主城区“西进北拓”的主方进取，高新区处于城市发展的前沿。
视角转头“双区”暗战。在主城区“西进北拓”的框架下，淄博高新区要点打造的城市公园——玉龙湖以及猪龙河城市景不雅带，在为城市提供宜居糊口环境的同期，也进步了片区的招引力。
围绕“湖区”作念著述，对深耕淄博房地产市集的房企来说，少量也不目生。事实上，建树初期的玉龙湖，便招引了广阔地产商竞相布局。
而淄博市群众资源走动网夸耀，2024年12月，玉龙湖片区密集出让5宗地皮，地皮总面积近340亩，地皮性质包含住宅及城镇社区行状门径用地。
若五宗地皮班师出让，玉龙湖正南边向的沿湖地块将基本出售结束，再加之此前落子的万科城市之光、兔巴哥海棠悦府、中德公园城等花式，玉龙湖片区也将参加老练阶段。
此外，邻近配套门径执续升级，也成为淄博主城北部玉龙湖片区的一大亮点。
比如，跟着淄博高新区第一中学玄虚实力显赫进步，以及与淄博柳泉中学相助办学的淄博科学城实验学校在教授限制、师资建树、校园文化、家校共育等方面展现出来的强盛高潮势头，令淄博高新区北部初中证实段的短板正在马上补都。
淄博高新区的证实布局并不单是留步于此。
2024年12月4日，淄博高新区科学城片区证实玄虚行状配套门径花式开标，行将参加施工阶段，预测2026年建成投用。
把柄招标公告，该花式位于尚功路以东、海特曼路以北，是一所九年一贯制学校，遐想限度45个班，建成后新增小学学位1125个、初中学位1000个。
按照官方表述，该学校行为高新区的证实配套攻击补充，将极大缓解第二小学、第三小学、第一中学片区的招生压力，更好慷慨高新区中北部改日发展需求。
此外，按照官方统计，淄博高新区从2012年的3所区属中小学校发展到目下22所公办中小学，无论证实的体量翻倍增长，仍是教授得益显然跃升，都成为当下淄博主城区不行漠视的攻击一极。
而这一极，不仅进步了区域的玄虚竞争力，也成为淄博房地产市集优先聘用的一大片区。
执续深耕
在淄博楼市呈现出“双区”暗战确当下，各个区域也在背地较劲，努力在市集合占据立锥之地。
不管是围绕着“湖区”资源，仍是聚焦于“学区”上风，广阔房地产开导商纷繁深切其中，遏抑深耕细作，试图打造出独具性格、极具竞争力的花式。
视角再回到都盛湖片区。绿城地产、民泰地产均将别墅、洋房等家具在此落户；邻近近一两年最新开导的宸园、龙悦华府园领有“四代宅”“高品性住宅”等标签，成为新东升和民泰的高端家具。
围绕“学区”，柳泉中学隔邻的宏程启元府、丛林云麓等小区也成为各自开导商精雕细镂打造“好屋子”的最新战场。
试验上，这一切的背后，都由资源稀缺所导致。
此外，除高端花式外，刚更花式也在当下的“双区”暗战中，努力得回立锥之地。
2024年10月28日，与玉龙湖片区险些同期起步的万科城市之光，在一期花式按期录用的同期，便第一时间加推花式二期，且展现出诸多花式亮点。
行为万科在淄博打造的第四子，城市之光花式承载了万科的底蕴与市民的渴望。
关于如何适合当下的市集，淄博万科城市之光花式总司理谭宝斌以为，当今的房地产市集变化相配大，要是按照原先的开导景色一定无法适合最新的市集需求，更无法顺应“90后”“00后”的购房需求。
在谭宝斌看来，城市之光花式的最终形态，是要打造出一个完整的社区生态。
2025年1月1日，淄博万科城市之光活力商街招商启幕暨商家签约庆典启动。按照淄博万科方面表述，该商街业态将涵盖超市、餐饮、管待、儿童游乐、宠物行状等各个糊口鸿沟，信得过已毕业主一站式慷慨各种化糊口需求的愿望。
谭宝斌以为，客户改日的聘用全都不是归拢类家具，一种户型或一类家具根柢无法占据市集，家具要有更多的变化，万科要让业主有更大的聘用。
淄博万科的上述想路，意味着在城市之光花式的后续家具筹画中，越来越多适宜当下购房者需求的“好屋子”，将继续出当今玉龙湖板块中。而这种自我创新型的“内卷”，也将带动邻近住宅品性的跃升。
“从单纯盖楼到考虑诸多成分打造玄虚性社区，这是当下房地产开导的一个变化标的。”按照谭宝斌的表述，行为城市发展的一员，淄博万科九九归一便是要适合市集遏抑把屋子盖好，为城市东说念主才配套、产业配套提供更多助力。
显然，从植物园到玉龙湖，淄博楼市的“双区”暗战还在执续……
