江苏南通以领有一支“建筑铁军”而知名。
凭证南通市统计局公布，扫尾2022年南通市的建筑业从业东谈主员达到231.7万东谈主，而南通的常住总东谈主口才770余万。
（南通积年常住东谈主口数目；数据来源：南通统计年鉴；单元：万东谈主）
南通这支“建筑铁军”曾参与东谈主民大礼堂、南京长江大桥、克拉玛依油田等国度紧要缔造，就连远在万里除外的世界第一高楼迪拜哈利法塔，都是南通东谈主作念的土建工程。
这些建筑企业多以包工队的模式发财，在大基建和房地产的黄金时间，他们逐渐发展为民兴建筑行业巨头，据江苏省住建厅公布的数据，2021年江苏建筑业产值破四万亿，南通建筑业产值首破万亿。南通的民兴建筑企业用一砖一瓦的积贮，打响了“中国建筑看江苏，江苏建筑看南通”这句标语。
（数据来源：江苏省住建厅；单元：亿元）
可是，以恒大债务爆雷事件为代表，当房地产阛阓插左右行期，建筑业看成产业链上的紧迫一环，难以独善其身。部分民兴建筑商早已变成“挂靠、分包、转包”的筹画模式，夙昔通过带资承包、垫资施工、贯串商票等操作揽取时势，面对资金压力各企业之间相互联保，在开采商爆雷之际，这些建筑企业也摧枯拉朽。
“在目下的阛阓环境下，民兴建筑企业就像在夹缝中糊口，进退触篱。思去贯串大的公建工程，但在技术、禀赋、资金上拼不外央企；剩下一些民营开采商的单据，又不敢接，怕拿不回工程款，只可保守筹画。”一位南通的建筑行业从业者说谈。
从巅峰滑落
在一年精明出一万亿产值的南通建筑业，部分民营企业正在资格隆冬的磨砺。
徐浩然是南通某大型建筑企业的时势总负责东谈主，现年40岁，在公司里是中层经管东谈主员。几年前，随着公司的业务膨胀，他还在寰球各地狂放出差，而目下，他大部分期间都留在南通作念一些时势的收尾职责，也终于有期间能伴随家东谈主、管管孩子的学习了。
“我这个岗亭，在十几年前就能终了年薪50万至100万。”徐浩然算了算，他入行如故17年了。刚大学毕业时，他照旧20岁露面的年龄，也曾在上海我方找职责打拼了一段期间。不久后，徐浩然照旧选择了回闾阎从事建筑业。“
“因为我是南通海门东谈主，在咱们那，好多东谈主都干建筑，机缘恰好之下我也回到海门进了一家建筑公司。”
十几年前，恰是基建怒潮与房地产升起的时间，投身建筑业后徐浩然很快就得回了高出大部分同龄东谈主的薪水。
南通是知名寰球的建筑之乡。凭证南通市东谈主民政府网站，扫尾2022年，南通建筑业从业东谈主员数目开首200万，而南通市的常住东谈主口数目为770余万，和不祥换算一下，南通有开首四分之一的东谈主口从事建筑业。
建筑业不仅是南通的救助性产业，同期也为南通创造了海量的办事岗亭、带来了庞杂的民间钞票。
江海亦然南通海门东谈主，留学回国后，他曾插足一家大型建筑总包企业从事时势经管。江海很快察觉到民兴建筑业的优舛错：“优点是界限大、发展快，舛错是经管模式纰漏，也不错说是比拟‘土’，一直是挂靠、分包、转包的模式。”
上个世纪八十年代，改进怒放的波澜席卷寰球，不少南通东谈主运行探索何如挣钱，有一个倡导即是建筑业，不少东谈主以当包领班起家。建筑总包公司领有禀赋、派司和公章，而包工队则挂靠在建筑公司名下卖挑夫，这是一个松散的组织，包工队也能各自活动。
徐浩然和江海都告诉第一财经，时于本日，尽管南通不少建筑总包如故是特级禀赋，分包也有专科的派司，能够贯串很大的工程，但组织架构仍然基本延续夙昔那一套。
“南通的建筑企业深广都是民企，他们的运作神色是这样的：总包是一个经管公司，主要作念进程把控、和解经管等职责，总包会把业务再包给上千个包领班，分包很细，比如水电、消防、劳务、防水、涂料等等，各专科都有专诚的雇主来作念。”徐浩然说。
由于颇具建筑业的历史积淀，南通培养出了多数时间精采的技术师父，在夙昔的黄金时间，南通建筑业这一套组织架构运作着力很高。“你不错在南通找到任何一项分包，上千项业务都能找到东谈主作念。”江海暗示。
2017年至2021年，房地产行业资格了一轮大发展，寰球商品房销售额年年改进高，罕有十家房企文告进行“寰球化膨胀”，各地“地王”论千论万。
南通的民兴建筑企业深广贯串房地产开采商的住宅时势，那些年，他们的产值也随着房地产趋势一齐飙升。
“像我地方的公司，产值最高的一年是2019年，产值达到500多亿元；从2020年运行，这个行业就走下坡路了，到目下，明面上的年产值还剩100多亿。”徐浩然说。
倒下的“多米诺骨牌”
2021年，房地产开采商恒大堕入债务危急，随着后续清楚的信息越来越多，外界才发现恒大光是过时不成兑付的商票总界限就开首了2000亿元。
分包、转包业务的民兴建筑公司深广不具备很高的技术门槛，而阛阓竞争逐年加重，建筑阛阓中不圭表的运作和供过于求的风景，导致在房企盲目追高膨胀的那些年，许多建筑企业也沿途“堕入狂放”，通过带资承包、垫资施工、接受商票支付等来揽取更多的时势。这也导致房企一朝出现问题，建筑公司也随着倒下。
“咱们业内都觉得建筑公司的爆雷就始于恒大的爆雷。”徐浩然说谈。
恒大爆雷到底为什么有这样大影响？“像我地方的公司，根柢就没作念恒大的时势，但也会受到恒大事件的影响。”徐浩然告诉记者，一般来说，界限较大的民兴建筑企业的雇主相互都很熟练，由于建筑是一个要撬动高杠杆的行业，是以群众深广都存在相互担保的情况。
房地产开采商运行脱险后，就出现了这样一个“多米诺骨牌”：房企资金出问题——关联建筑公司出问题——联保的建筑公司也出问题。
“垫资的拆开群众也看到了，开采商爆雷如故带垮了不少建筑公司；商票目下成为了废纸，终末还不上钱的开采商给了‘工抵房’这个选项，导致建筑总包目下手头都有好多屋子，在这几年的房地产大环境下，屋子都在贬值，变现才略很差。”
徐浩然说，目下的建筑行业民企，如故是在“夹缝中糊口”。
开首，在建筑行业中，民企拼不外央企。央企有顶端技术，在技术上变成了壁垒，好多公建的招标有定向性条目，需要企业承担资金本钱，还需要行政级别，民企很难去竞争。
“况且目下建筑行业的单据少了，央企接单的下限也降得很强横，为了保产值，央企什么活都悦目接，民企原来不错贯串的一部分业务也被央企拿走了。”徐浩然说谈。
那还剩下一些业务，哪怕是发包方来求，民兴建筑公司也不肯意贯串。
“不敢接！比如脱险房企还有地块没开采完，这种照旧需要垫资，谁还会干？即便有些房企还莫得公开爆雷，但是咱们业内通过多样渠谈了解到，这些甲方如故莫得偿付才略了，这种时势确定也不成作念。”徐浩然暗示，目下民兴建筑公司接不接时势，根柢不看对方开价若干，也不磋商利润率了，就看甲方还有莫得偿付才略。
而建筑商如故越来越不肯意垫资了，“其终了在照旧会有一些‘过程中垫资’，唯一开采商在付款节点能付到钱就没问题，不外执行情况就是民营地产商大部分都莫得偿付才略了，包括部分未脱险房企。”
徐浩然地方的公司，此前作念得比拟多的是外企开采商的时势，外资一般付款不邋遢，但时于本日也出了一些问题。他瓦解，公司目下作念一些收尾的工程，此外倾向于接有专项拨款的政府工程。
从2021年到2024年，南通的建筑行业资格了天下恒久的变化。“目下南通的好多分包雇主根柢就莫得事情不错作念了；总包里，财务现象不行的占了七约略，目下其实很渺茫，同业大概有一半都退出了。”徐浩然暗示。
覆没在500强榜单中的企业
被誉为“建筑之乡”的南通，在建筑界限已有百年的历史积淀。
凭证南通市政协文史委员会裁剪出书的《南通建筑史话》引子，19世纪末20世纪初，清末状元张謇复返南通故里，在城市料到打算缔造方面开寰球好意思丽之先，其时的南通出身了一批优秀的寰球建筑和细腻住宅建筑，这些建筑都由南通东谈主我方想象和建造，为南通建筑业发展打下了“地基”。
20世纪20年代初，南通东谈主陶桂林创办其时寰球最大的建筑企业——陶馥记营造厂，并先后中标承建广州中山缅想堂、南京中山陵、上海国际饭铺等紧要时势。
新中国成立之初，南通和寰球相通百废待兴，南通建筑业敢闯敢试地走出了一条快速发展之路，“建筑铁军”走遍大江南北，于20世纪50年代参与东谈主民大礼堂等都门十大建筑的施工，在上个世纪60年代参与南京长江大桥缔造，1978年参与石油会战、1979年援建克拉玛依，创造了“当年开工、当年完竣、当年委用使用”的遗迹。上个世纪80年代南通建筑东谈主插足西藏，在雪域高原缔造了闻名的拉萨饭铺，也因此得回了建筑行业最高奖“鲁班奖”。1990年代，南通建筑铁军全面挫折上海，上海连忙拔起的城市天空线，也有他们的一份功劳。
2021年，据江苏省住建厅公布的数据，当年江苏终了建筑业总产值41642.0 亿元，其中南通首破万亿，达到10612.2亿元，占江苏全省四分之一，产值界限稳居寰球地级市首位。
本年10月，寰球工商联发布“2024中国民营企业500强”，这是中国民营经济界限最泰斗的榜单。
榜单骄气，南通有8家企业上榜，其中6家为房屋建筑企业。由此可见，时于本日建筑业尽管靠近严峻挑战，但在南通的民营经济中仍有举足轻重的地位。
不外，对比往年数据，南通上榜企业数目正越来越少，2020年尚有14家企业上榜，而近些年来从榜单覆没的7家公司，都是建筑企业。
这些企业包括：中南控股集团有限公司；南通三建控股有限公司；南通二建集团有限公司；苏中缔造集团股份有限公司；南通六建缔造集团有限公司；中如建工集团有限公司；华新建工集团有限公司。
其中一些企业的发展历程令东谈主唏嘘：从俾昼作夜创办企业到登上高点需要几十年，而“大厦倾倒”仿佛就是通宵之间。
也曾把房地产业务作念到年销售额开首2000亿的知名房地产富豪陈锦石，30多年前就是来自南通海门的又名包领班。
上个世纪80年代，好多南通东谈主离乡闯荡，有东谈主贩卖绣品，也有东谈主组队出去接工程，陈锦石就是其中一员。1988年，他东拼西凑了5000元，带着一个28东谈主的农民工军队来到山东东营告捷油田，从抹灰包清作事念起，掘出了东谈主生第一桶金。
到了上世纪90年代，陈锦石成立了海门中南集团、南通中南建筑装置工程公司，开启了中南建筑发展之路。1998年，中国住房改进汹涌澎拜，陈锦石拿出1000万插足房地产开采赛谈，收拢了历史机遇。
2020年陈锦石的中南控股集团旗下房地产业务年销售额冲破2000亿大关，当年他凭借140亿的身家位列中国“胡润百富榜”第388名，成为南通首富，一时风头无两。在建筑界限，中南集团曾获鲁班奖26项、非常鲁班奖1项、詹天助奖15项等国度级大奖80余项，曾参建过鸟巢、国度大剧院、北京大兴国际机场、中央电视台总部大楼等国度时势，累计为上百万东谈主提供办事岗亭。2021年，中南控股集团位列“中国民营企业500强”第10位。
可是时隔两年，中南控股集团就从“中国民营企业500强”榜单中透澈覆没了。2024年，中南控股的上市平台“中南缔造”因“1元面退”规则而从A股孤苦退市，退市前市值仅剩约21亿元。
2010年1月4日，世界第一高楼迪拜哈利法塔宣告落成，远在万里除外的南通建筑东谈主也欢快不已。
这座高828米的摩天大楼创造了东谈主类建筑史上的遗迹，该塔由好意思国建筑师阿德里安·史姑娘想象，由好意思国建筑工程公司SOM，比利时建筑商Besix，阿拉伯建筑工程公司Arabtec和韩国三星公司辘集负责实行，而要道的土建施工则由来自中国南通如皋的南通六建缔造集团有限公司承包。
南通六建早在1956年就已成立，最初为全民统统制企业，后改制为民营企业。南通六建在国外阛阓也颇具影响力，因建造哈利法塔取得了中国第一个国外“鲁班奖”，业务拓展至俄罗斯、阿联酋、以色列、柬埔寨、越南等十多个国度及地区。
2021年，南通六建在“中国民营企业500强”排行第199位，可是到2022年就覆没于榜单中。
2022年1月12日，江苏省如皋市东谈主民法院崇拜发布(2021)苏0682破申52号民事裁定书，南通六建被债权东谈主请求进行停业重整。
其时法院查明，南通六建不成反璧到期债务而况昭着短少反璧才略，但其所领有的“特级”建筑禀赋资源具有相应的阛阓出息，具备进行重整的价值及可能。
不外，南通六建的资产欠债情况非凡复杂，除存在历史留传债权债务外，还因频年来一胜仗受挂靠、转包、分包筹画模式而变成了约1500多个经管型工程时势所涉分包分供商等的巨量债务，不仅导致经管东谈主难以在法律章程的重整期限内处理结束，而且导致传统的举座承债存续型重整难以被重整投资东谈主接受。因此，经管东谈主建议保留南通六建公司存续筹画，由南通六建公司新设子公司贯串南通六建公司欠债和部分资产进行计帐的“分离式贬责、计帐式重整”决策。
南通六建公司经管东谈主以南通六建公司100%股权为出售标的，通过淘宝网公开竞价招募重整投资东谈主，拍卖底价为计帐评估价。
2022年11月5日，这家领有色泽历史的建筑行业“巨头”，其100%股权以2.0354亿元底价被一家公司赛跑。
能否走向重生？
尽管不少民营巨头如故运行走上停业重整之路，建筑从业者也对阛阓大环境的“体感”欠安，但从明面上的统计数据看，南通的建筑业产值并莫得出现大问题。
据南通市统计局公布的数据，2022年、2023年南通建筑业总产值仍然破万亿界限，且连年飞腾。2022年全市终了建筑业总产值1.1万亿元，占全市GDP总量的7%；2023年建筑业总产值冲破1.2万亿，产值界限不绝稳居全省首位，占全省建筑总产值的比重为27.8%，占比开首四分之一。
不外在建筑行业，产值目的对阛阓大环境的反馈具有一定的滞后性，也不成反馈建筑企业靠近的应收账款高悬等问题。南通市统计局于2023年年底作念了一次针对25家特级建筑企业的拜访问卷，这份问卷反馈出南通建筑业的改日照旧存在好多忧患。
问卷拜访拆开骄气，25家特级企业中，对今后行业总体运作事况捏乐不雅、一般和不乐不雅魄力的，隔离有2家、18家和5家，也就是说绝大多数企业都选择了“一般”，在现存阛阓环境下，多数企业发展以“保稳”为主基调，坐褥筹画趋于严慎。
25家特级企业中，近七成特级企业新签左券额低于2022年同期，固然2022年全市特级企业产值保捏一定幅度的增长，但企业新接工程量下跌，左券额减少，潜力不及，不成有用相沿企业捏续沉着发展，影响建筑业的后续发展，难以相沿改日建筑业产值的增长。
这些企业中，还有12家特级企业暗示流动资金病笃，占比接近一半，且莫得任何一家企业觉得资金充裕。
在这份拜访的终末，南通统计局觉得，南通的建筑行业改日势必将资格一场冗忙、捏续、漫长的转型过程，需要发展新基建业态，收拢智能化基础步地缔造、新式颖悟城市缔造等新机遇。
“建筑行业仍然是南通的一个紧迫救助产业，但大基建的时间算是夙昔了，民企的改日会比拟沉重。天然，建筑行业确定还会一直有阛阓，只不外阛阓变小，企业也将资格大洗牌，赧颜苟活的企业会被淘汰掉，确实不错活下来的，都是有实力的。”徐浩然对记者暗示。
江海也对记者暗示，夙昔三年来民兴建筑企业际遇的千般事件和费劲，都诠释改日建筑企业需要强化风险管控才略，设立细密的股权结构和当代化的运营机制，加强自我改进，技艺走出一条新路。
（应受访者条目，文中徐浩然、江海等齐为假名）
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