人人又来“整活”了。
北京大学博雅特聘老师姚洋，最近在经受采访时，就发表了一番“高论”：
布帛菽粟恒久是向阳产业，房地产也恒久是向阳产业。就算不买房，隔个几十年，屋子如故要重建或装修，全世界齐是如斯。
房说君以为，这有点掉包看法了，太阳一直齐在，但并不一定完全是向阳，也有可能是夕阳，是以莫得一个行业恒久是“永恒不衰”的。
援用经济学定律，商品价值是由阛阓来决定，惟一流畅的商品才有价值，有价无市和有市无价是2个看法，咫尺房地产阛阓是属于“有价无市”的气象。
1月70城房价统计里，房价高潮的城市彰着增多，23城新建商品房价高潮，比12月份多出24个，但房价着落的城市有50个，也不在少数，二手房均价同比更是着落了7.22%。
从数据来看，救市战术扫尾清晰，阛阓正在“止跌回稳”，房价还原高潮，但仔细一看，背后却是凸显出好多问题。
先是房地产投资荡漾向下。
2024年，宇宙房地产建树投资10.02万亿，比上年下降10.6%，其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
2024年房企到位资金是10.76万亿，比上年下降17%。
咱们看到新址价钱高潮城市冲破2023年以来的新高点，但骨子上齐是战术托底的扫尾，饱读舞人人为国接盘、为经济还原接盘，而阛阓投资额却在接连下降，房企们保守到不敢合手续追加投资，这群东说念主齐是利字最初，粘上毛比猴还精。
这是看好后续阛阓发展的远景吗？
再来即是屋子也没东说念主买了。
央行公报高慢，2024年沿途参加机构东说念主民币耗尽贷款约58.7万亿，比上年加多0.7万亿，其中个东说念主按揭贷款15661亿，相较2023年，同比下降-27.9%。
很浅显，贷款少了意味着买房的东说念主也少了，下降的幅度达到30%，异常于100个东说念主就有30个东说念主不想买房，剩下的70个东说念主，不雅望的有些许？委果的刚需又有些许？
房价跌了，并不料味着庸俗东说念主就买得起房。
也曾的“环京第一城”燕郊，巅峰技术房价是3.5万/㎡，咫尺径直跌到了1万露面，上海“网红盘”房价打8折促销，买房的东说念主如故寥如晨星，北京向阳区某楼盘单价从10万/平米降到9.5万，成交量却是个位数。
房价是实实在在的在跌，但这个价钱能招引刚需来买房吗？
试验情况却违犯，房价越跌越莫得东说念主来买，因为齐怕接盘，再加上楼市的举座下行趋势，谁也不肯意冒着房价进一步着落的风险起原。
判断房地产阛阓异日好如故不好，有2个方面。
第一个是房企对阛阓气魄，也即是愿不肯意加码再投钱。
2024年房企到位资金10.76万亿元，比上年下降17%，而昨年新住宅开工面积惟一53660万平米，下降23%，住宅达成面积53741万平米，下降27.4%。
不只到位资金不及，投资增速也降到最低点。
2024全年房地产投资增速10.02万亿，比上年下降10.6%，为近两年来的最低点。
第二个是没东说念主买房了。
这个很蹙迫，当年的房价之是以能不休立异高，齐是靠炒房客带节拍，刚需买房导致的，从财富角度来看，屋子增值能为人人带来差价、收益，催生出“钱生钱”的期间。
25-44岁的东说念主群应该算是国内主力购房主说念主群，他们有踏实的责任和家庭，不管是改善如故自住齐要买房，可是咫尺这部分东说念主在不休减少。
七普数据，我国主力购房主说念主群（25-44岁）数目对比2015年的技术，出现了断崖式着落，放手昨年依然减少了4670万东说念主。
不管看投资、到位资金，如故均价、新开工面积等，彰着可见咫尺房地产齐处于崩溃边际，完全看不出房地产阛阓，异日还会不竭此前的牛市。
建树商买地建房，刚需或炒房客来买房。这个经由即是“一级阛阓”，但咫尺是没东说念主敢买，房盖不动，也卖不出，失去了“钱生钱”的轮回。
屋子卖不动，三四五六线城市还剩余这样多库存房，怎么办？
放手2025年头，宇宙住宅待售面积约39088万平米，较昨年三季度加多了约1409万平米。2月份50城新建商品住宅狭义库存为31093万平米，环比下降1%，去化周期约为21.5个月。
是以还有这样多的屋子，莫得东说念主买，需要接近2年时辰能力沿途卖完。
怎么办？把方法大开，你会发现新寰宇。
前几天，就看到湖北的一条去库存新招，不得不惊羡：背后透澈有“妙手”。
湖北大学阳逻校区拟估算投资1.98亿，用以讲演收购当地352套存量房，总建筑面积37048.04往常米（沿途为地上建筑面积），用来看成念学生寝室，展望将新增2800个学生住宿床位。
怎么说呢？
方法一下子就大开了，这个念念路很值得分析。
起先，1.9个亿的资金属于高校自筹+国度预算内拨款2部分，别看数额大但不违章。
其次，购买的是武汉城建·水岸的神色，这属于是当地城投神色，用国度的钱，买地点城投存量房，既贬责了存量房问题，又合理使用了于今，号称“高品级化债”。
终末是价钱，1.98亿买3.7万平米商品房，约合单价4800元/㎡，价钱很合理，不算贵。
老庶民买房的矜恤不高，靠地点来合理化债收储。这个念念路若是在宇宙鸿沟内的高校铺开，卖掉的就不啻是这352套房，可能会更多，这样就不错灵验裁减当地存量房问题，又不错为高校生创造更好住宿学习环境。
不得不惊羡：这背后确切有“妙手勾搭”。
