8月30日，万科A（000002）发布中期功绩文牍，文牍闪现，上半年公司完毕交易收入 1427.8 亿元，同比下落 28.9%；包摄于上市公司股东的净利润赔本 98.5亿元，同比下落 199.8%。销售方面，万科依旧保持郑重霸术，全力销售并保持了业内进步的回款率，销售回款近1300亿元；况且，公司积极鼓吹大批交游和钞票周转，1-7月大批交游签约204亿元，回款金额近百亿元。
财务情状方面，上半年万科照旧死守住了财务安全底线。万科二季度霸术性现款流相较一季度已昭着改善，完毕42亿元正向现款流；已完成折合东说念主民币约 104 亿元的境外公开债务，年内已无境外公开债；已完成 73 亿元的境内公开债券，年内尚有9月到期的20亿元境内公开债券待兑付。
本年以来，万科聚焦三大主业，中枢竞争力稳步晋升。上半年，万科概述住区业务销售跑赢大市，高质料请托7.4万套屋子。放胆6月，万科销售1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售进展优于百强全体水平。其中，78个名目完毕“请托即办证”。
长租公寓业务，保持范畴和运营完毕保持行业第一的同期，完毕发展容貌残害。上半年，租出公寓业求完毕交易收入17.3亿元，同比增长5.3%。放胆本年6月底，累计开业数目增多至18.3万间，GOP利润率接近90%，单房运营本钱同比下落13.3%，客户自得度及出租率双双达到95%。
物业事业也在保持行业头部地位的同期，用新才调收拢新契机，完毕营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业积极挖掘阛阓契机，行业增长挑战下完毕营收双位数增长。在新增楼盘显赫减少的情况下，精确把抓存量住宅小区日益增长的房屋诊疗和更新需求，要点晋升要领变调才调，以低于阛阓价钱30%的高性价比完成对公区环境的系统性改善，客户自得度、缴费率双双晋升。
对于这次半年报的赔本原因，万科已于7月功绩预报中作念过坦诚诠释，主如果树立业务结算范畴和毛利率下落、大批和股权交游赔本、部分非主业财务投资赔本以及减值计提。
这次文牍中再次进行了凝视阐发，特别是对于房地产树扬名目结算范畴和毛利率显赫下落，文牍指出，公司房地产树立业务结算利润主要对应2022 年、2023年销售的名目及 2024 年上半年消化的现房和准现房库存。这些名目大部分为2022 年前取得的地皮，地价取得本钱较高，后续销售阶段阛阓络续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致文牍期结算毛利总数大幅减少。上半年树立业务的结算收入为 1116.8 亿元，同比下落 34.6%；树立业务的结算毛利率 6.8%，同比下落 13.5 个百分点。
有业内东说念主士以为，房企赔本实属常见气候，因为现阶段结算的主如果2021年及之前取得的名目，其时行业仍处高增万古辰，头部房企为了“保范畴”、不掉队，在利害的地皮竞争中不免拿到高价地，而2022年后行业参预深度诊疗期，“保现款流”又成为第一要务，为全力销售回款，以价换量在所不免，两相重复下，赔本昭着就不料外了。
面向将来，万科照旧抱有坚毅信心。万科方面暗示，将来公司将赓续坚毅落实“一揽子”决策，围绕“保交房，保兑付，转型高质料发展”三大干线开展职责。全力作念好请托职责，瞻望全年请托18.8万套；聚焦主赛说念，推动企业尽快重回健康发展轨说念。
南边+记者 柴亚娟法律服务
