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是的，你没看错，悉尼房价，在加速着落。
左证 CoreLogic 的悉尼房价自 2023 年头以来初次着落
PropTrack 证实称，放荡 10 月的三个月内，约 50% 的城市郊区房价出现着落。
房价跌幅最大的地区是内城区和沿海地区，尤其是中央海岸地区。
中央海岸郊区 Toukley、Erina 和 Gorokan 的单元房中位价着落了 50,000-89,000 澳元，而 Manly、Bondi、Fairlight 和 Clovelly 的零丁屋中位价则着落了 250,000 澳元以上。
韦弗利、邦迪要害、达灵顿、米勒斯角、德鲁莫因和刘易舍姆等地的公寓价钱也大幅着落。
萨瑟兰（21.6%）、东部郊区（10.7%）、北部海滩（8.8%）以及市区和内南区（8.4%）的新址源数目也高于平均水平。
位于中央商务区以西 34 公里的布莱克敦 (Blacktown) 新址源数目与五年平均水平比拟激增了 47.9%。
在宝琴山 (Baulkham Hills) 和霍克斯伯里 (Hawkesbury) 地区，新址源数目比泛泛加多了 44.8%。
这些地区的房主当今齐在争相出售房屋，主淌若大帕拉马塔地区和西北部的郊区。
其中包括 North Rocks，那边的公寓价钱现时平均比旧年同期低廉约 93,000 好意思元，以及 Norwest，那边的公寓价钱比一年前低廉 126,000 好意思元。
CoreLogic 逐日房价指数披露，当年四周内，悉尼房价着落速率加速。
悉尼扫数待拍卖的房产中，约有 56% 在周末拍卖前售出，较前一周的 46% 大幅上升。旧年，平均有 44% 的房产在拍卖前售出。
瞻望来岁悉尼房价将着落 5% ，将着落 20,000-80,000 澳元。
这种下降将导致房屋平均价值缩水 8 万澳元！
由于基础通胀率仍高于央行的见地区间，储备银行将现款利率看护在 4.35% ，冲破了典质贷款抓有东谈主的降息但愿。
跟着更多业主挂牌出售，更多买家期待利率下调，悉尼的拍卖成交率出现下滑。
悉尼的拍卖成交率在10月份已滑落至58.6%
这是本年头次跌破60%的要害值，披露市集澄澈放缓。
低于60%是一个要害基准，这意味着房价将要会着落，
东区和北海滩地区10月份的清盘率最高，区别为67.8%和65.2%，
Parramatta和Ryde地区的清盘率约为56%，内西区和Sutherland地区则区别为61%和58.3%。
为什么？因为悉尼市集清寒足够的买家深度来支抓60%以上的成交率。
投资者在抛售离开悉尼市集。
原因有好多——
宏大库存
当今悉尼市集的库存严重加多。
旧房源数目加多标明价钱预期不切践诺，且供需失衡。
与市集情况比拟，他们的要价太高了，
这世俗也意味着卖家多于买家。
挂牌出售六个月或更长本领的房屋堆积如山，标明举座市集正在放缓。
销售交游较少，旧房源出现澄澈的上升趋势时，这与房价着落高度相干。
利率
澳大利亚四大银行中的两家变嫌了对澳大利亚储备银行最终搬动利率本领的预测，将预期日历从 2 月移至 5 月。
短期内不降息，这严重打击了投资者的预期。
面敌手里的债务， 不得不抛售房产。
新南威尔士州的投资者多半退出，较旧年同期增长 20％。
在悉尼，共有 2372 处投资者领有的房产挂牌出售，比一年前加多了 17％。
投资者在帕拉马塔和内西南区出售了近 500 处前出租房产，在内西区和霍恩斯比地区出售了近 400 处前出租房产。
债务
2024年澳大利亚经济增长乏力，经济增长速率低于东谈主口增长速率。
这种情况加上生存资本的大幅飞腾，意味着许多家庭的财务景色也曾恶化，莫得能力在住房上参加更多的钱。
如果不是东谈主口爆炸式增长和配置业问题导致住房短缺，悉尼房价着落幅度将比本年更大。
在澳洲，千万别买这两种屋子。
支拨高的公寓。市集上买家不太鼓动购买
另一部分是需要装修的房产，因为配置商和材料的价钱要贵得多。
当年三个月来，悉尼逾越一半郊区的房价一直鄙人跌，因为潜在买家但愿来岁降息而推迟购买。
PropTrack 独流派据披露，许多地区房屋平均价钱着落逾 10 万澳元。
房价着落的同期，房产挂牌量却大幅加多，许多地区可供采用的房源数目加多了一倍。
投资者抛售是导致许多地区房价着落的一个进犯身分。
投资者常常出售他们购买的楼花密度较高的单元。
CoreLogic 的数据披露，由于买家需求减少和库存实足，逾越一半的悉尼房屋卖家采用在拍卖前罢了交游，而不是冒着找不到买家的风险。
由于其他卖家的竞争加重，市集失去能源，卖家可能也曾失去了信心。
每周买流派量齐在减少。
悉尼郊区的投资房产正在死亡出售。
CoreLogic 的数据披露，由于卖家争相霸占春季销售鼓动，当年四周悉尼一些房价较精好意思的郊区新址源挂牌量加多了一倍以上。
尽管房价着落，但墨尔本较浊富地区的新址库存也在加多。
房地产抛售：投资者抛售租借物业
恒久的高利率是房地产市集进一步恶化的一个要害身分。
由于短期内不会降息，越来越多的业主对我方的财务景色和房地产市集的远景感到消极和悲不雅。”
由于资本飞腾，一些东谈主采用退出。
打听发现，高达 42.7% 的投资者现时边临现款流垂危的问题，而相当之一的投资者不得不动用储蓄来弥补资金缺口。
70% 的投资者每年的典质贷款还款资本加多了 10,000 至 60,000 澳元。
仅旧年一年，三分之一的受访者就靠近 11% 至 20% 的开支增长，包括更高的地盘税、最低圭表改善、财产保障和物业惩办费。
他们的开支飞腾了 21% 至 41%，5% 的受访者默示，开支飞腾幅度难以承受，达到 41% 至 60%。
更多的采用使得买家不详应用房源来压低要价，从而给住房存量的举座价值带来下行压力。”
买家可能会因为生存资本压力和假贷能力而退出市集，或者将眼神投向悉尼除外的地区。
直存在一些有动机的、不良的抛售行为，这可能会给供应带来特别的压力。”
由此可见，悉尼房价加速着落，也曾弗成屈膝。
如果2025 年不降息，悉尼弗成能出现复苏
对悉尼房价着落，你们若何看，你们会抛售你们手里的屋子吗？
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