李宇嘉
中指参议院最新数据领路，2025年1—2月，宇宙百强房企拿地总和同比增长26.7%，止住了2022年以来劝诱下落的态势。驱动要点房企拿地的能源，主要即是新址销售合手续回稳的态势。字据中指参议院的统计，百强房企1—2月新址销售总和为4480亿元，尽管同比下降5.9%，但降幅较1月大幅收窄10.6个百分点。2月单月百强房企销售额同比增长17.3%。
再往前看往时的2024年四季度，百强房企新址销售金额同比增长0.2%，告别了劝诱三个季度下滑的态势，亦然2022年以来初次完结四季度同比增长。从旧年10月到本年2月份，商品房市集止跌回稳的趋势显豁，极地面扭转了比年来对于房地产战略纾困遵守角落效应衰减的预期，提振了开导商拿地的积极性。同期，中枢区域商品房市集态势邃密更增强了拿地的信心。
克而瑞统计，2024年四季度沪深两地新址销售面积环比分歧增长19%和90%，要点二线城市如成皆、杭州、南京、苏州、重庆、青岛等环比增幅在15%—35%。另外，字据70城房价数据，扫尾1月份，一线、二线城市新址价钱指数分歧劝诱3个月、2个月止跌回升。字据百城指数，2月一线及二线城市新址价钱环比分歧上升0.24%、0.08%，回稳态势愈加显豁。
因此，开导商在中枢城市拿地的窗口期出现。中指参议院统计，从各城市群拿地金额来看，长三角跃居四大城市群之首。1—2月，长三角前10房企拿地金额520亿元，位居四大城市群之首，京津冀前10房企拿地金额481亿元，位列第二；中西部前10企业拿地金额172亿元，位居第三。固然，也与这些区域近期优质改善型名堂消化较快带动补库存关连。
比如，2月份上海、北京新址价钱环比涨幅位居百城前两位，主淌若受越秀.苏河.和樾府(上海)、金茂璞逸丰宜(北京)等高品性改善名堂入市带动影响，这些名堂南向表里双阳台、首层架空及成立平台维持等盘算使名堂得房率着手90%，激勉市集热心。中指参议院统计，2024年着手80%的一二线城市144平常米以上头积段改善型名堂销售占比拟2023年显豁进步。
因此，当改善型的“好屋子”名堂去化较快时，开导商存在补库存的需要。同期，近期方位政府积极加多优质料块供应，一二线城市主城区地块供给占比多半着手六成，并取消了“竞配建、竞自合手”，“90/70”户型条目等鸿沟，多半推行新的建筑盘算要领，品性和得房率均获得进步。值得瞩看法是，放开新址价钱管控的情况下，供给端的上述篡改提高了名堂盈利的细目性。
这使得开导商“补库存”密集在中枢城市、中枢区域。终点是，家具打造、托付、运营等才气更具上风的大型开导商，比年来充共享受到了高品性“好屋子”名堂标家具溢价和功绩孝敬。比如，2024年新址销售榜前三位的保利发展（600048）、中海地产和绿城中国，以及2024年功绩完成率较高的开导商，滨江集团（002244）(112%)、保利置业(104%)、华润置地(100%)和中海地产(86%)。
从拿地金额来看，华润置地、中国金茂、绿城中国、滨江集团、保利发展、建发房产位列前六。1—2月，这6家企业拿地金额分歧达到232亿元、129亿元、122亿元、113亿元、101亿元、100亿元。而况，这些企业主要在一线城市、杭州、成皆等城市拿地、深耕和运营，积极打造好屋子。他们不仅是行业转型的先行军，亦然解析行业和市集的有生力量。
由此，一二线中枢城市以及围绕这些城市的皆市圈区域，地盘市集及商品房市集解析已成为宇宙楼市解析的基本盘。放眼宇宙，2020年以来，房屋新开工劝诱5年下落且跌幅大于新址销售，彰显开导商主动“去库存”。到当今，旧库存消化接近尾声，民企拿地积极性进步，地盘市集初始触底，从泉源上带动下流商品房市集企稳，改善型需求崛起更夯实了这一良性轮回。
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